現如今，很多人買房都會想銀行貸款一部分資金，眾所周知，房貸還款的方式有等額本息和等額本金這兩種，很多人選擇還款方式時都會很糾結。那么，還房貸哪種還發是最劃算的呢?2019年房貸的利率是否會下調?

　　房貸還款方式哪種好?

　　等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時都是根據占用多少本金歸還相應比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優于等額本息法(等額法)，到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異。

　　房貸還款方式的選擇

　　2019年房貸利率會下降嗎?

　　對此，我們認為，房貸利率總體會維持在目前的水平，大幅上漲或下跌的可能性都不是很大。但是房貸利率會出現以下幾個分化：首先，房貸利率將受到銀行間拆借市場利率的影響，也就是說銀行的融資成本降了，可能房貸利率也會稍微降一點，若是銀行融資成本止跌反彈了，房貸利率也難有下降。

　　再者，房價較高的一二線城市房貸利率下降的銀行家數可能會多一些，畢竟是高房價，貸款利率再過高，買房者肯定吃不消。當然，即使房貸利率有所下調，考慮到銀行自身的貸款風險問題，最多也是從原來的上浮20%調整到15%。而這樣的房貸利率水平的調整，對購房者來說更多的是心理安慰性質。

　　最后，今年房貸利率可能會出現差別化，就是首套房貸利率會適度下調，目前經濟下行壓力大，為了鼓勵首套置業者購房，一些銀行會把首套房貸利率由原來的基準利率上浮30%下降至10%。但二套房及以上的購房者，房貸利率非旦不會下降反而會上調。因為，房地產調控主要就是遏制投機性需求，提高炒房者成本。

　　以上這些內容就是小編為大家整理的房貸具體哪種還款方式劃算的分析，以及2019年房貸利率的走勢預測，希望能幫到大家。毫無疑問，這兩種還款的方式都是有各自的優點和缺點，具體選擇哪一種還款方式還是得根據自身的收入以及實際情況來決定。

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