據(jù)了解，昨天北京與廊坊北三縣的推介洽談會簽約的項目涉及產(chǎn)業(yè)和公共服務(wù)領(lǐng)域，包括教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、文化創(chuàng)意、科技創(chuàng)新、裝備制造等多個方面。

　　具體看來，在產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，承接非首都功能產(chǎn)業(yè)疏解的項目有北京天壇瑪金莎座椅有限公司搬遷升級改造、中航試金石檢測科技有限公司在大廠建設(shè)無損理化力學(xué)測試基地、中國文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團有限公司在燕郊建設(shè)新華1949·燕郊文創(chuàng)園項目等。公共服務(wù)方面，教育、醫(yī)療項目的簽約備受關(guān)注，諸如大廠簽約了中國人民大學(xué)附屬小學(xué)項目，首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京潞河醫(yī)院推進三河醫(yī)聯(lián)體項目，清華大學(xué)第一附屬醫(yī)院、中國中醫(yī)科學(xué)院廣安門醫(yī)院與香河縣氣管炎哮喘醫(yī)院共同推進醫(yī)聯(lián)體項目建設(shè)等。

　　合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示，在北三縣中，大廠是產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市建設(shè)程度相對領(lǐng)先的，選擇在大廠召開推介洽談會，讓參與企業(yè)對于北三縣的發(fā)展?fàn)顩r以及未來規(guī)劃有更進一步的了解，從而加深投資的可能性。

　　據(jù)了解，推介洽談會現(xiàn)場共簽約項目52個，意向企業(yè)50余家，意向投資額超過300億元，成果可謂頗豐。

　　實際上，進入2019年的前后，關(guān)于北三縣的利好消息就一直不斷，引起樓市躁動。新京報記者探訪燕郊、大廠、香河，試圖揭開樓市回暖的真相。

　　燕郊：二手房成交好轉(zhuǎn)，均價止跌

　　北三縣包括廊坊市的三河市、大廠回族自治縣以及香河縣。燕郊作為三河市最重要的一個鎮(zhèn)，因距離北京的CBD僅30公里，且緊鄰北京市通州區(qū)，近年來承接了大量的北京外溢人口與購房需求，其樓市也經(jīng)歷了一番沉浮。

　　近日來，為了一探燕郊樓市回暖的真相，新京報記者多次走訪這個距離北京最近的環(huán)京小鎮(zhèn)。

　　通過燕郊的彩虹門向東，就是燕郊著名的“售樓一條街”，這條街的熱鬧與冷寂，也代表著燕郊樓市的興盛與衰落。記者看到，盡管燕靈路口附近的房產(chǎn)中介門店較之前少了很多，但部分正在營業(yè)的房產(chǎn)中介工作人員逐漸增多，工作熱情也比之前增加很多。

　　中介忙碌背后是燕郊看房人與購房人日益增多，燕郊樓市正在破冰。位于燕靈路口的一位房產(chǎn)中介工作人員稱，“最近一個多月，尤其是過了春節(jié)，看房問價的人明顯增多，大部分都是從北京來的。去年我一年也沒賣出幾套房子，最近一個多月賣了十多套。”

　　據(jù)貝殼研究院Real Data 數(shù)據(jù)庫顯示，燕郊二手房市場于2018年三季度觸底，11月市場成交量開始好轉(zhuǎn)，均價也于11月開始回升。2019年1月，燕郊二手房成交量達到調(diào)控以來的次高值，同比增長14.6%;均價也出現(xiàn)止跌，1月均價環(huán)比上漲4.9%，同比下跌10.5%。

　　春節(jié)后，燕郊二手房成交繼續(xù)回升。數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后第二周成交量達到2018年以來的最大值。節(jié)后均價仍延續(xù)節(jié)前上漲態(tài)勢，節(jié)后第二周均價環(huán)比上漲2.9%。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，燕郊二手房市場的回暖主要是區(qū)域規(guī)劃對市場預(yù)期的促動。

　　在新房方面，由于新建商品住宅在售房源稀少，且購買需要繳納三年社保，因此，燕郊商辦類項目受到外來購房者的熱捧。北京克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年1月燕郊新房(包括住宅、別墅、商業(yè)、辦公等)成交112套，而去年1月份僅成交7套。

　　大廠：看客多一點，價格沒有漲

　　大廠作為此次推介洽談會的召開地，備受關(guān)注。而當(dāng)下的大廠房地產(chǎn)市場，又是一番怎樣的景象?

　　談起大廠的房價，來自湖北的李延心里“別有一番滋味”。2017年春節(jié)剛過，李延以2.8萬元/平方米的價格購買了大廠城區(qū)某小區(qū)二手房，轉(zhuǎn)眼整整兩年過去了，李延的房子最多能賣到2萬元/平方米。

　　“最近都說北京城市副中心啟用和市政府東遷確實帶動了燕郊、大廠的房價回暖，但跟大漲實在是‘不搭嘎’。”李延告訴新京報記者，“今年大年初七，我把房子以2萬元/平方米均價掛在中介，昨天中介給我打電話說，房價得再調(diào)低點兒，現(xiàn)在還是賣不動，租個好價也是費勁。”

　　據(jù)安居客2月26日的數(shù)據(jù)顯示，大廠住宅均價為1.4萬元/平方米 ，環(huán)比上月下跌8%。對此，大廠某房產(chǎn)中介人員表示，“從多方數(shù)據(jù)上都可以看出，雖然燕郊的房價已經(jīng)連續(xù)7周上漲，但基數(shù)早已‘對折’的燕郊，每次價格上漲200元-300元/平方米，均價比一年前還是低不少。此外，真正成交量也只是略顯回暖，更多是看客多。同樣是環(huán)京的大廠，相比燕郊而言，無論是距離還是政策紅利等方面都差很多，目前未見較為明顯回暖。”

　　“此前一直傳言北三縣未來業(yè)主的孩子，可以和北京的孩子享受統(tǒng)一教材，統(tǒng)一學(xué)籍，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一高考試卷，納入統(tǒng)一招生計劃。”當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士對記者說，“中介就借此造出房子漲價聲勢，比如‘統(tǒng)一教育的前提是你在北三縣必須要有一套屬于自己的房子，馬上漲價’。事實上，不少外地人想買大廠房子但買不了，關(guān)鍵是無購房資格，所以，目前還是不好判斷此處房價未來的漲勢。”

　　香河：成交量漸增，有中介炒作漲價

　　香河，一個以肉餅和家具聞名的小城，距北京市中心僅45公里，近年來承接了大量的北京外溢人口與購房需求。限購政策出臺后，讓香河樓市趨于冰凍，房價幾乎腰斬。不過，隨著傳統(tǒng)銷售旺季的來臨，相比去年，今年出手的購房者有所增加，香河樓市在低迷中略有起色。

　　“現(xiàn)在香河的新房價格并沒有多大變動，均價維持在1萬元-1.3萬元/平方米之間。”一位開發(fā)商銷售人員表示，成交量有所回升，但也看不出來是過年積壓的，還是市場開始回暖了。“每年春節(jié)后都有一陣小回暖，一般2月份也不怎么銷售。但這個量持續(xù)久了，才是真回暖了。”

　　上述銷售人員表示，現(xiàn)在在香河出手買房的人，基本都是在北京工作的，投資、自住都有，投資多一些，理由是認(rèn)為北三縣現(xiàn)在是“洼地”。不過，由于限購嚴(yán)格，不少購房者，只能先交錢，不簽約，等以后將社保、納稅之類辦妥再說。

　　“春節(jié)前后，我接到了不少中介的電話，都是詢問要不要出售房子的。”在北京工作的李靖表示。據(jù)李靖介紹說，2016年期間，他購置了香河一套126平方米四居室，約6300元/平方米。不過他打算房子用于以后自住，目前不選擇出售。

　　另一方面，近期到香河看房的北京購房者開始增多，其中不少是從此前的觀望狀態(tài)轉(zhuǎn)為伺機而動。

　　同是在北京工作的陸敏(化名)在今年春節(jié)后開始關(guān)注香河樓市。上周末，她特意跑了趟香河看房，“基本需要全款，首付50%以上，目前我比較傾向于不限購的loft，想入手一套。”

　　香河樓市逐步起色，在數(shù)據(jù)方面也得到了驗證。來自中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，自去年10月至今年1月，香河新建商品住宅成交量逐月升溫，分別為307套、446套、648套以及880套。

　　值得注意的是，香河市場回溫除政策利好的因素外，還與中介炒作“香河解禁”有關(guān)。最近，關(guān)于香河樓盤放開限購的消息不脛而走，多家銷售不僅對購房者表示“近期開發(fā)商會有調(diào)高房源售價的動作”，還多次強調(diào)“廊坊限購有望解除或放松”。

　　在58安居客房產(chǎn)研究院資深分析師李震看來，個別養(yǎng)老項目是建立在獲得政府相應(yīng)支持的基礎(chǔ)上，針對養(yǎng)老地產(chǎn)這一特殊產(chǎn)品類型的特殊政策，難以支撐整體香河樓市“解禁”之說。

　　李震強調(diào)，從大北京市場的總體研判來看，在2019年北京要完成1200公頃住宅供應(yīng)，建設(shè)5萬套(間)租賃住宅、6萬套政策性產(chǎn)權(quán)住房，超5萬套限競房入市。因此，包括香河在內(nèi)的北三縣樓市，不具備短期量價飆升的供需空間。其次，在“房住不炒”的主調(diào)控主基調(diào)下，包括香河在內(nèi)的北三縣樓市，不具備短期火爆的“直效”政策空間，香河樓市未來的整體運行還將以穩(wěn)健為主。

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