目前墊資分有普通墊資、過橋墊資、新三板開戶墊資等。在說墊資之前，我們先來說說墊資都有什么，“墊資”顧名思義就是代為墊付資金，照之前的說法，墊資一般是發(fā)生在工程項目中的，因為我們大家都知道，做工程是先做再給錢的，所以這就需要 承包人先行墊資才可以，但是不是每個人手里時時都有大量現(xiàn)金的，這就避免不了需要拆借“別人”的錢，慢慢的，就有了專門從事這個行當(dāng)?shù)娜?，那除了之前所說 的這個最為普通的墊資，隨著房地產(chǎn)的火爆，慢慢出現(xiàn)了一種新型的墊資，“過橋墊資”，不得不說這個名字取的還是很形象的，因為“過橋墊資”和“墊資”最主 要的區(qū)別就是“過橋墊資”時間短，還有一種“新三板墊資開戶”，“新三板墊資開戶”主要是幫助投資者能成功在新三板開戶。投資者開戶資金不足，就墊資幫助 投資者達到500萬的開戶標(biāo)準(zhǔn)。最終成功開戶。

在實際的操作中，墊資風(fēng)險極大，如需墊資，一定要有律師把關(guān)才可以，下面是一個關(guān)于墊資的案例

案例中的人物以字母來代替。

A 向B借款，同時將其名下某房產(chǎn)抵押給B，并經(jīng)過抵押權(quán)登記。此前，A已經(jīng)將該房產(chǎn)抵押給某銀行，某銀行作為第一順位的抵押權(quán)人擁有40萬的債權(quán)，而B作為 第二順位的抵押權(quán)人，擁有60萬的債權(quán)。現(xiàn)A與B協(xié)商決定，由B先墊資還款給銀行，從而可以注銷銀行的抵押權(quán)，而后注銷B在該房產(chǎn)上的抵押權(quán)，再由A將房 產(chǎn)過戶給B，以抵欠款。

律師分析：

看似簡單有效的方法，其實是一個涉及到民間借貸和抵押權(quán)以及順位的復(fù)雜的法律關(guān)系，充滿風(fēng)險，必須謹(jǐn)慎對待。

 首先，B事先應(yīng)前往辦理抵押權(quán)登記的房管局確認，是否有其他債權(quán)人起訴A并申請保全了該房產(chǎn)。

 如若該房產(chǎn)已經(jīng)被保全，那么即使B向銀行墊資還款，解除了該房產(chǎn)上所有抵押，仍然無法順利進行房產(chǎn)過戶，反而很可能讓40萬元墊資打了水漂。這時，B的正確做法應(yīng)是向法院起訴A要求返還欠款。在執(zhí)行了該房產(chǎn)后，B作為第二順位的抵押權(quán)人仍能分到執(zhí)行款。

 如果該房產(chǎn)尚未被申請保全，也無其他抵押權(quán)人，此時B應(yīng)采取以下措施；

 第一步，與A補充簽訂一份抵押合同，合同寫明該房產(chǎn)抵押給B，為B的100萬元債權(quán)提供擔(dān)保，這樣B墊資的40萬元以及本身的60萬元債權(quán)都能得到保障；

 第二步，B為A墊資還款給銀行，解除銀行所擁有的抵押權(quán)；

 第三步，B與A一起到房管局辦理解除B的抵押權(quán)的手續(xù)，緊接著馬上辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。需注意的是，解除B的抵押權(quán)與辦理過戶手續(xù)幾乎要不間斷緊密進行。

 采取墊資還款的方式來實現(xiàn)債權(quán)，以上步驟必不可少，只有這樣，才能最大限度地降低法律風(fēng)險，快速有效、安全合法地實現(xiàn)自身債權(quán)。
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